DOCUMENTO RDV-VALID-03 · 31/08/2026
Manual relacionado: RDV-MANUAL-C01 — Manual do Proprietário, Residencial Rosa dos
Ventos, edição de apresentação, sujeita à validação da Construtora
Edivan Wendell Mendes da Silva · Engenheiro Civil · Planejamento e Controle de Obras · CREA-MG 366574/D
Este formulário acompanha a edição de apresentação do Manual do Proprietário e tem como
objetivo facilitar a conferência das informações pela Construtora.
Como preencher. Cada item traz três opções. Confere significa que o que está
no Manual está correto e nada precisa mudar. Corrigir / complementar abre o campo de
texto para escrever a informação correta. Não se aplica significa que aquilo não existe
no empreendimento — e é uma resposta completa, que encerra o item.
Não é preciso responder tudo de uma vez. As respostas ficam salvas neste navegador
enquanto você preenche. Pode fechar a página e voltar depois, do mesmo aparelho.
Não existe resposta errada. “Não temos esse documento” e “não sabemos essa
informação” são respostas úteis: permitem que o Manual trate o assunto de outra forma, em vez
de ficar aberto.
M1Dados institucionais e assistência técnica
Informações que só a Construtora possui e que o Manual publica ao morador.
1Contato institucional da Construtora
Telefone, endereço eletrônico e registro no CREA/CAU da Construtora, e a identificação do proponente ou da sociedade de propósito específico, se houver. A razão social, o CNPJ e o endereço já constam do Manual, extraídos da ART de execução.
Onde entra no Manual: Capítulo 1 — ficha técnica
2Canal de assistência técnica
Telefone, e-mail, horário de atendimento, prazo de primeiro retorno e prazo de atendimento, e a forma de abertura de chamado que será publicada.
Onde entra no Manual: Capítulos 21 e 23
3Administração do condomínio
Contato da administração, quando constituída, para publicação na relação de contatos úteis.
Onde entra no Manual: Capítulo 23
4Apresentação institucional e logotipo
Texto de apresentação da Construtora e logotipo em arquivo vetorial. Item editorial: se a Construtora preferir, o capítulo é publicado apenas com os dados cadastrais.
Onde entra no Manual: Capítulo 2
M2Conferência do que já apuramos
Aqui a resposta esperada é confirmar ou corrigir. O conteúdo já está escrito no Manual e só precisa do seu aceite.
5Concessionárias e prestadores
O Manual publica Águas do Rio (água e esgoto), Light (energia), CEG (gás canalizado) e EMLURB (resíduos), apurados em fonte pública oficial para Nova Iguaçu. Confirmar se são os prestadores deste empreendimento e informar os números de atendimento e de emergência da Light e da CEG.
Onde entra no Manual: Capítulo 23
6Correspondência entre projeto e obra executada
Indicar, por disciplina, qual revisão do projeto corresponde ao que foi construído. É essa indicação que permite anexar as pranchas ao Manual e publicar a planta de paredes estruturais como representação do executado.
Onde entra no Manual: Capítulos 6, 19, 26 e Anexos I e III
7Áreas comuns entregues e playground
Relação definitiva das áreas comuns entregues e caracterização do playground — brinquedos, marca, material e empresa responsável pela manutenção.
Onde entra no Manual: Capítulo 16
8Configuração das janelas da unidade
Os dois documentos do empreendimento descrevem as janelas de formas diferentes. O memorial descritivo indica, para sala, dormitórios e cozinha, uma janela de 1,20 x 1,20 m com uma folha de abrir e uma bandeira fixa. O quadro de esquadrias das pranchas 05 e 08 do Projeto Legal Rev 08 relaciona quatro tipos: JA 01 (0,60 x 0,50 m, maxim-ar de uma folha), JA 02 (1,00 x 1,20 m, de correr), JA 03 (1,20 x 1,00 m, de correr) e JA 04 (1,20 x 1,20 m, de correr), além do vão livre VL 01 (0,50 x 0,40 m). Informar qual configuração foi efetivamente instalada e, se for a do quadro, quais códigos JA correspondem à sala, aos dormitórios, à cozinha e ao banheiro. O Manual reproduz as duas descrições e não adota nenhuma delas até esta validação.
Onde entra no Manual: Capítulos 11 e 19 e Anexo IV
9Automatização dos portões
Os portões são automatizados? Havendo automatizador: fabricante, modelo, termo de garantia e assistência técnica.
Onde entra no Manual: Capítulo 11
10Energia elétrica da unidade
Carga instalada por unidade, tensão de fornecimento e localização do quadro de distribuição. Sem esses dados o Manual não orienta o morador sobre limite de carga, identificação de circuitos e rearme de disjuntores.
Onde entra no Manual: Capítulo 13
M3Definições técnicas em aberto
Pontos em que os documentos recebidos apontam para direções diferentes. Nenhum deles pode ser resolvido pelo responsável técnico do Manual: dependem de declaração da Construtora sobre o que existe na obra.
11Sistema de bombeamento e recalque
O memorial declara que não há sistema de bombas; o projeto hidráulico executivo apresenta casa de bombas, reservatório inferior em duas câmaras e tubulação de recalque. O sistema existe no empreendimento? Existindo: fabricante, modelo, potência, número de conjuntos e quadro de comando.
Onde entra no Manual: Capítulos 14 e 18
12Muro de contenção
O muro foi executado? Recebeu impermeabilização além da drenagem prevista em projeto? Havendo impermeabilização: sistema aplicado e empresa executora.
Onde entra no Manual: Capítulos 9, 16 e 18
13Banheiro da suíte, área de serviço e quintal
Esses ambientes constam das tabelas de pontos elétricos e hidráulicos do memorial, mas não têm linha na tabela de revestimentos. Eles existem na unidade entregue? Existindo, quais são os acabamentos de piso, parede e teto?
Onde entra no Manual: Capítulos 10 e 13
14Endereço oficial e lote
A documentação designa o local ora como Jardim Palmares, ora como Bairro Palhada, e o lote ora como 25, ora como 25 a 28. Informar a designação que consta do habite-se e da matrícula.
Onde entra no Manual: Capítulo 1
15Elemento rotulado como “ETE” na implantação
A prancha 01 traz um elemento rotulado como “ETE”, e o memorial não o menciona. Existe sistema de tratamento de esgoto no empreendimento? Existindo: sistema adotado, equipamentos, responsável pela operação e pela manutenção.
Onde entra no Manual: Capítulo 16
16Dispositivos de drenagem
A vala de infiltração e a caixa de retenção de partículas sólidas foram executadas? Quem responde pela limpeza periódica de cada uma?
Onde entra no Manual: Capítulos 16 e 18
17Reservatórios
Material, fabricante e volumes; existência de reservatório superior; periodicidade de limpeza adotada; laudos de estanqueidade e de potabilidade.
Onde entra no Manual: Capítulos 14 e 18
M4Garantias, marco inicial e responsabilidades
O Manual publica um quadro de prazos identificado como PROPOSTA submetida a esta validação. Nenhum prazo passa a valer sem a manifestação abaixo.
18Marco inicial de contagem
Data de expedição do habite-se e data de entrega das unidades. Os prazos são contados a partir da que ocorrer primeiro. As datas da ART (01/08/2021 a 01/08/2024) são o prazo contratual da obra e não servem como marco.
Onde entra no Manual: Capítulos 1 e 20
19Convenção de condomínio e regimento interno
Encaminhar os instrumentos, quando existirem, e validar a divisão de responsabilidades entre proprietário, condomínio e Construtora proposta no Anexo II do Manual.
Onde entra no Manual: Capítulos 4, 18, 19 e Anexo II
Validação do quadro de prazos de garantia
O capítulo 20 do Manual publica um quadro de prazos elaborado a partir do quadro setorial
de referência e da ABNT NBR 15575. Ele está publicado como
prazo proposto para validação, e não como prazo de garantia em vigor.
Assinale a decisão da Construtora sobre o quadro como um todo:
Preencha o campo de um sistema somente se quiser
alterar o prazo proposto. Campo em branco significa que o prazo proposto está aceito.
Estrutura de concreto armado
Prazo proposto: 5 anos
Alvenaria estrutural
Prazo proposto: 5 anos
Alvenaria de vedação
Prazo proposto: 5 anos
Estrutura de cobertura em elementos metálicos
Prazo proposto: 1 ano
Telhado
Prazo proposto: 5 anos · 1 ano
Impermeabilização
Prazo proposto: 5 anos
Esquadrias de alumínio
Prazo proposto: No ato da entrega · 1 ano
Esquadrias de madeira
Prazo proposto: No ato da entrega · 1 ano
Esquadrias e peças metálicas
Prazo proposto: No ato da entrega · 1 ano · 2 anos
Ferragens das esquadrias
Prazo proposto: No ato da entrega · 1 ano
Forro de gesso
Prazo proposto: No ato da entrega · 1 ano
Pisos e azulejos internos cerâmicos
Prazo proposto: 2 anos · No ato da entrega
Piso cimentado, piso acabado em concreto e contrapiso
Prazo proposto: 2 anos · No ato da entrega
Pintura, verniz e selantes — interna, parede
Prazo proposto: 2 anos · 1 ano · No ato da entrega
Teto
Prazo proposto: 3 anos · 2 anos · No ato da entrega
Fachadas e áreas externas
Prazo proposto: 3 anos · 2 anos · No ato da entrega
Vidros
Prazo proposto: 1 ano · No ato da entrega
Sistema de iluminação
Prazo proposto: 1 ano
Interruptores e tomadas
Prazo proposto: No ato da entrega · 1 ano
Fios, cabos e tubulação
Prazo proposto: 3 anos
Instalação telefônica
Prazo proposto: 1 ano
Caixas de passagem elétrica
Prazo proposto: No ato da entrega
Sistema de gás
Prazo proposto: 5 anos · 3 anos · 1 ano · No ato da entrega
Instalações hidráulicas
Prazo proposto: 5 anos · 3 anos · No ato da entrega
Instalações de drenagem pluvial
Prazo proposto: 3 anos · 1 ano · No ato da entrega
Louças e metais
Prazo proposto: No ato da entrega · 3 anos · 1 ano
Caixa de descarga
Prazo proposto: 1 ano · No ato da entrega
Caixa d’água / reservatório
Prazo proposto: 3 anos · No ato da entrega
Caixas coletoras, caixas de passagem e caixas pluviais
Prazo proposto: 1 ano · No ato da entrega
Prumadas de água fria e esgoto
Prazo proposto: 3 anos · 1 ano · No ato da entrega
Infraestrutura externa, divisas, muros, cercas e alambrados
Prazo proposto: 1 ano
Calçada e passeio
Prazo proposto: 2 anos
Hidrômetros e medidores de gás individuais
Prazo proposto: 1 ano
M5Impermeabilização, marcas e reposição
Informações que o morador procura no Manual quando precisa repor uma peça ou acionar uma garantia de fabricante.
20Termo de garantia da impermeabilização
Empresa executora, sistema aplicado, áreas efetivamente tratadas e prazo concedido.
Onde entra no Manual: Capítulos 9 e 20
21Marcas efetivamente instaladas
O memorial relaciona marcas apenas como referência de especificação. Informar a marca instalada e a assistência técnica autorizada de: portas, janelas, fechaduras, louças, metais, revestimentos cerâmicos, tintas e telhas. Se a informação não estiver disponível, basta registrar isso — a linha se encerra.
Onde entra no Manual: Capítulos 10, 11, 12 e 24
M6Registro fotográfico
As 31 fotografias já recebidas registram o terreno antes do início das obras e não atendem ao Manual.
22Fotografias do empreendimento construído
Fachada, áreas comuns e unidade tipo. Mais importante que todas: fotografias dos quadros de energia, dos registros gerais e dos dispositivos de manobra, que são o que o morador precisa localizar em uma emergência.
Onde entra no Manual: Capítulos 2, 22, 26 e Anexo I
M7Documentos — os que existirem
Nenhum item desta frente é exigência. Se o documento não existir ou não estiver disponível, registrar isso encerra a linha, e o Manual passa a tratar o assunto de outra forma.
23Habite-se e documentação legal
Cópia do habite-se, que também fixa o marco inicial das garantias.
Onde entra no Manual: Capítulos 1, 20 e 26
24AVCB e projeto de prevenção e combate a incêndio
Se aplicáveis ao empreendimento. Definem as rotas de saída e os equipamentos de combate a incêndio descritos no capítulo de emergência.
Onde entra no Manual: Capítulos 22 e 26
25Termos de garantia dos fabricantes e manuais de equipamentos
Documentação histórica da obra. Se não tiver sido retida à época, registrar a indisponibilidade é suficiente.
Onde entra no Manual: Capítulos 20, 24 e 26
26Projeto de SPDA
Não localizado na documentação recebida. Confirmar se existe.
Onde entra no Manual: Capítulo 26
EncerramentoObservações adicionais
Espaço livre para qualquer informação, correção ou ressalva não
contemplada nos itens acima.
Outros canais. Correções ou informações pontuais que não estejam contempladas neste
formulário também poderão ser encaminhadas pelo canal de comunicação utilizado para este
processo, inclusive WhatsApp. Não é necessário aguardar o preenchimento completo deste
formulário para enviar uma informação isolada.
Residencial Rosa dos Ventos · Documento RDV-VALID-03 ·
Edivan Wendell Mendes da Silva · (32) 9 9102-0482